Дело № 2-14/2025

УИД 35RS0019-01-2024-001297-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года                                                                                   г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой О.С. к Зубаревой А.С., судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Дробининой М.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью Специализированное финансовое общество «Стандарт», обществу с ограниченной ответственностью МКК «Центрофинанс Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании договоров купли-продажи действительными, государственной регистрации перехода права собственности, об отмене запрета на регистрационные действия, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, просила:

признать действительными договоры купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

заключенные 12 апреля 2022 года между Зубаревой А.С. и Морозовой О.С.;

снять запрет на регистрационные действия в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указала, что 12 апреля 2022 года на основании договоров купли-продажи приобрела у Зубаревой А.С. 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, 1/8 долю в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, 1/8 долю в праве на нежилое строение с кадастровым номером №, 1/8 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №. Договоры составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, удостоверены нотариусом, исполнены полностью. Денежные средства по договорам переданы в день подписания договоров.

По независящим от истца обстоятельствам сделка не была своевременно зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время регистрация договоров невозможна в связи с тем, что на доли в праве собственности на объекты недвижимости, ранее принадлежащие Зубаревой А.С., наложены ограничения на совершение регистрационных действий, так как у прежнего собственника имеется задолженность. На момент заключения сделки нотариус проверил отсутствие запретов и ограничений на совершение регистрационных действий, их не было. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на доли.

В ходе рассмотрения дела истец Морозова О.С. отказалась от исковых требований о признании действительными договоров купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли. Просит отменить запрет на регистрационные действия и освободить приобретенное ею имущество от ареста.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 07 февраля 2025 года производство по делу прекращено в части требований Морозовой О.С. о признании действительными договоров купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли.

Истец Морозова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что является добросовестным приобретателем, на момент заключения договоров никаких арестов и запретов не существовало, она не успела зарегистрировать сделки, так как решала вопрос с приобретением долей у других участников долевой собственности, имелось несколько судебных процессов, связанных с указанным имуществом. В настоящее время для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо освободить имущество от арестов и запретов, наложенных в отношении предыдущего владельца Зубаревой А.С.

Ответчик Зубарева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Дробинина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков (взыскатели по исполнительным производствам, по которым приняты запреты на регистрационные действия с имуществом) Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ПАО «Сбербанк России», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО СФО «Стандарт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, регистрация перехода права собственности на доли в праве на объекты недвижимости к Морозовой О.С. носит заявительный характер и возможна после снятия имеющихся запретов на совершение действий по регистрации.

Представители третьих лиц отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ООО ПКО «ДА «Фемида» ООО МКК «Финтерра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

12 апреля 2022 года между Зубаревой А.С. (продавцом, ответчиком) и Морозовой О.С. (покупателем, истцом) заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Кроме того, 12 апреля 2022 года между Зубаревой А.С. (продавцом, ответчиком) и Морозовой О.С. (покупателем, истцом) заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилой <адрес> 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение, расположенные по адресу: <адрес>.

Договоры купли-продажи удостоверены нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Постновым В.В., при этом в договорах имеется указание о том, что на основании выписок из ЕГРН от 12 апреля 2022 года отчуждаемые доли не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В ОСП по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП по Вологодской области в отношении Зубаревой А.С. возбуждены исполнительные производства, взыскателями по которым являются ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО ПКО «ДА «Фемида», ООО МКК «Финтерра», ООО СФО «Стандарт», ПАО «Сбербанк России», УФССП по Вологодской области (исполнительский сбор).

По четырем исполнительным производствам вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации:

исполнительное производство № 62607/22/35042-ИП, взыскатель ПАО «Сбербанк», постановление № 397013741/3542 от 11 июля 2022 года;

исполнительное производство № 51209/22/35042-ИП, взыскатель ПАО «Сбербанк», постановление № 411961461/3542 от 27 октября 2022 года;

исполнительное производство № 93502/22/35042-ИП, взыскатель УФССП по Вологодской области, постановление № 442065475/3542 от 16 июня 2023 года;

исполнительное производство № 100382/24/35042-ИП, взыскатель ООО МКК «Центрофинанс Групп», постановление № 581744419/3542 от 31 августа 2024 года;

Кроме того, определением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 сентября 2024 года по заявлению ООО «СФО Стандарт» наложен арест на движимое и недвижимое имущество Зубаревой А.С. в пределах взыскиваемой денежной суммы 16 425 рублей 00 копеек, копия определения направлена для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области регистрация перехода права собственности на доли в праве на объекты недвижимости к Морозовой О.С. возможна после снятия имеющихся запретов на совершение действий по регистрации.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

В силу пункта 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (п. 2 ст. 174.1, п. 5 ст. 334, абз. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что впервые запрет на регистрационные действия с объектами недвижимости (долями в праве собственности) ответчика Зубаревой А.С. наложен судебным приставом-исполнителем 11 июля 2022 года в рамках исполнительного производства № 62607/22/35042-ИП, взыскатель ПАО «Сбербанк».

В соответствии с пунктом 5 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

С учетом изложенного с момента вступления в силу судебных актов взыскатели по исполнительным производствам обладают правами и обязанностями залогодержателя объектов недвижимости, принадлежащих Зубаревой А.С.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что сделки купли-продажи между Зубаревой А.С. и Морозовой О.С. совершены до вступления в силу судебных актов, которым удовлетворены требования кредиторов, обеспечиваемые указанными запретами.

По состоянию на момент заключения договоров купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости 12 апреля 2022 года запретов на совершение регистрационных действий и арестов в отношении имущества, являющегося предметом договоров, не имелось, это обстоятельство проверено нотариусом, включено в текст договоров и удостоверено им.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец Морозова О.С. является добросовестным приобретателем имущества.

Осведомленность должника Зубаревой А.С. о судебных актах и о возбуждении исполнительных производств не является обстоятельством, которое имеет значение для разрешения настоящего спора.

Учитывая, что истец Морозова О.С. является добросовестным приобретателем 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое строение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №, принимая во внимание, что сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме (денежные средства за приобретаемые доли переданы покупателем продавцу Зубаревой А.С. в присутствии нотариуса, имущество передано продавцом покупателю), суд приходит к выводу о том, что имеются основания для освобождения имущества от запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя, а также от ареста, наложенного определением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 сентября 2024 года.

Поскольку истец отказался от требования о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, по остальным требованиям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не является надлежащим ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Морозовой О.С. об отмене запрета на регистрационные действия, освобождении имущества от ареста удовлетворить.

    Отменить запреты на совершение действий по регистрации, принятые в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника Зубаревой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно:

    исполнительное производство № 62607/22/35042-ИП (постановление № 397013741/3542 от 11 июля 2022 года);

исполнительное производство № 51209/22/35042-ИП (постановление № 411961461/3542 от 27 октября 2022 года);

исполнительное производство № 93502/22/35042-ИП (постановление № 442065475/3542 от 16 июня 2023 года);

исполнительное производство № 100382/24/35042-ИП (постановление № 581744419/3542 от 31 августа 2024 года).

Отменить обеспечительные меры, установленные определением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 сентября 2024 года по делу № 2-1296/2024 в виде ареста на недвижимое имущество Зубаревой А.С., а именно:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Морозовой О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                С.Е. Новикова

                          Дело № 2-14/2025

УИД 35RS0019-01-2024-001297-80

          ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2025 года                                                                                   г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой О.С. к Зубаревой А.С., судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Дробининой М.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью Специализированное финансовое общество «Стандарт», обществу с ограниченной ответственностью МКК «Центрофинанс Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании договоров купли-продажи действительными, государственной регистрации перехода права собственности, об отмене запрета на регистрационные действия, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, просила: признать действительными договоры купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, заключенные 12 апреля 2022 года между Зубаревой А.С. и Морозовой О.С.; снять запрет на регистрационные действия в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указала, что 12 апреля 2022 года на основании договоров купли-продажи приобрела у Зубаревой А.С. 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, 1/8 долю в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, 1/8 долю в праве на нежилое строение с кадастровым номером №, 1/8 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №. Договоры составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, удостоверены нотариусом, исполнены полностью. Денежные средства по договорам переданы в день подписания договоров. По независящим от истца обстоятельствам сделка не была своевременно зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец Морозова О.С. отказалась от исковых требований о признании действительными договоров купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли. Просит отменить запрет на регистрационные действия и освободить приобретенное ею имущество от ареста.

Истец Морозова О.С. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что является добросовестным приобретателем, на момент заключения договоров никаких арестов и запретов не существовало, она не успела зарегистрировать сделки, так как решала вопрос с приобретением долей у других участников долевой собственности, имелось несколько судебных процессов, связанных с указанным имуществом. В настоящее время для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо освободить имущество от арестов и запретов, наложенных в отношении предыдущего владельца Зубаревой А.С.

Ответчик Зубарева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Дробинина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков (взыскатели по исполнительным производствам, по которым приняты запреты на регистрационные действия с имуществом) Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ПАО «Сбербанк России», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО СФО «Стандарт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, ООО ПКО «ДА «Фемида» ООО МКК «Финтерра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу предоставлено право отказа от заявленных требований. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, суд прекращает производство по делу.

На основании изложенного, суд считает возможным принять отказ Морозовой О.С. от исковых требований о признании действительными договоров купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли, так как данные требования заявлены излишне, принятие отказа от иска не противоречит нормам закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

принять отказ Морозовой О.С. от исковых требований к Зубаревой А.С., судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Дробининой М.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью Специализированное финансовое общество «Стандарт», обществу с ограниченной ответственностью МКК «Центрофинанс Групп», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в части признания договоров купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости действительными, государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли, производство по гражданскому делу № 2-14/2025 в указанной части требований прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                                                                    С.Е. Новикова